Taxe și pași pentru obținerea autorizației de construire: Ce trebuie să știi în 2024
Obținerea autorizației de construire este un pas esențial în demararea oricărui proiect de construcție, fie că e vorba de clădiri noi, modificări structurale sau lucrări de infrastructură. Dacă vrei să descoperi mai multe despre taxele aferente acestei autorizații, dar și care sunt pașii importanți de urmat și alte informații utile, citește în continuare acest articol.
Iată ce aspecte sunt importante
Ce este autorizația de construire?
După obținerea certificatului de urbanism și a avizelor necesare, următorul pas este obținerea autorizației de construire. Aceasta este documentul care îți permite să începi efectiv lucrările de construcție. Este obligatorie pentru orice lucrare care implică:
- Construirea de clădiri noi.
- Modificarea unor construcții existente (extindere, consolidare, schimbare de destinație).
- Realizarea unor lucrări de infrastructură (drumuri, rețele de utilități).
Pași pentru obținerea autorizației de construire
- Depunerea cererii de emitere a autorizației la autoritatea locală, împreună cu documentația tehnică necesară (proiectul de arhitectură, structura de rezistență etc.).
- Obținerea avizelor și acordurilor prevăzute în certificatul de urbanism, în funcție de specificul lucrării (avize de mediu, avize tehnice de la diverse autorități).
- Plata taxei pentru autorizația de construire. Taxa este calculată în funcție de valoarea lucrărilor declarate.
De asemenea, atunci când această autorizație este obținută, legislația românească impune beneficiarului obligația de a să nota în cartea funciară a imobilului, precum și de a publica autorizația de construire în ziar, iar nerespectarea acestei obligații poate avea consecințe semnificative!
Valabilitatea autorizației de construire
Autorizația de construire este valabilă pentru 12 luni de la data emiterii. Dacă lucrările nu sunt finalizate în acest termen, ai posibilitatea de a solicita o prelungire a autorizației, în aceleași condiții ca la eliberare. Taxa pentru prelungirea autorizației este de 30% din cuantumul taxei inițiale.
Termenul de eliberare a autorizației de construire
Autoritatea locală are obligația să emită autorizația de construire în termen de 30 de zile de la depunerea documentației complete. În cazuri excepționale, acest termen poate fi prelungit cu acordul solicitantului.
Ce se întâmplă dacă începi construcția fără autorizație?
Construcțiile realizate fără autorizație sunt considerate ilegale și pot atrage sancțiuni semnificative. Conform legii, nerespectarea prevederilor privind autorizarea lucrărilor de construcție se sancționează cu amenzi cuprinse între 1.000 și 100.000 RON. În plus, autoritățile pot dispune desființarea construcției ilegale sau refacerea acesteia conform normelor legale.
De asemenea, în lipsa unei autorizații valide, nu vei putea intabula construcția în Cartea Funciară, ceea ce îți va limita dreptul de a o înstrăina sau de a obține credite ipotecare pe baza acesteia.
Așadar, autorizația de construire nu este doar o formalitate birocratică, ci un document esențial pentru a asigura legalitatea și succesul proiectului tău.
