Ce trebuie să știi dacă în următoarele 6 luni vrei să ceri autorizație de construire
Autorizația de construire reprezintă un document esențial în procesul de realizare a lucrărilor de construcție în România. Procedura pentru a obținere autorizația de construie este reglementată conform Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Cine poate solicita autorizația?
Solicitantul autorizației de construire poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică deținătoare a unui titlu asupra imobilului. Titlurile pot fi diverse, inclusiv contracte de vânzare-cumpărare, schimb, donație, certificat de moștenitor, act administrativ de restituire sau hotărâre judecătorească.
Procedura poate fi inițiată direct de către deținătorii titlului sau de investitori, fie prin intermediul unui împuternicit autorizat, cum ar fi un consultant sau un proiectant.
Depunerea documentației specifice
Solicitantul depune documentația necesară autorizării de construcție la autoritatea administrației publice locale competente.
Documentația trebuie să conțină actele următoare:
- Certificatul de urbanism;
- Dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel;
- Documentaţia tehnică;
- Avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism;
- Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului;
- Dovada privind achitarea taxelor legale;
- Cerere pentru emiterea autorizației de construire.
Structurile specializate au responsabilitatea de a verifica documentația din dosar, inclusiv cererea, certificatul de urbanism și toate celelalte documente necesare. Verificarea conținutului documentației este responsabilitatea structurilor de specialitate din cadrul consiliilor județene, Primăriei Municipiului București și primăriilor municipiilor, sectoarelor municipiului București și orașelor. Aceste structuri verifică documentația și se asigură dacă solicitantul respectă cerințele legale.
În cazul în care documentația este incompletă, aceasta va fi returnată solicitantului în termen de maxim 5 zile lucrătoare, indicând clar ce elemente lipsesc. Procesul legal de emitere a autorizației demarează numai odată cu depunerea unei documentații complete.
Obținerea avizelor și acordurilor
Dacă documentația este completă, emitentul are obligația de a emite acordul unic și avizele necesare. Aceste avize includ aspecte precum prevenirea incendiilor, apărarea civilă, protecția mediului și sănătatea publică.
- Fișa tehnică: Acest act cuprinde aprobarea administratorului/furnizorului de utilități urbane și a instituțiilor descentralizate. Este emis pe baza datelor din proiectul pentru autorizarea executării lucrărilor și este gestionat de emitentul autorizației de construire.
- Avizele de la societățile furnizoare de utilități: Emitentul autorizației trebuie să informeze solicitantul despre taxele legale necesare pentru avizarea documentației. Societățile furnizoare de utilități sunt obligate să comunice aceste taxe conform protocolului încheiat cu autoritatea locală
- Acordul unic: Acest act este emis pe baza fișelor tehnice și include toate avizele și acordurile pentru utilități, securitate la incendiu, protecție civilă, mediu și sănătate. Autorizația de construire se emite pe baza acordului unic.
De asemenea, prin Certificatul de Urbanism, administrația publică poate solicita și alte avize și acorduri, care trebuie obținute de către solicitant și se referă la zonele cu regim special de protecție sau restricții de construcție. Acestea pot fi:
- Avize și acorduri specifice: Emitentul autorizației poate cere avizele autorităților administrației publice centrale și ale altor organisme, în funcție de specificul investiției.
- Avizul ministerului culturii și cultelor: Necesar pentru documentațiile de urbanism care implică monumente, ansambluri sau situri istorice.
- Avizul expertului tehnic pentru cerința de calitate Af: Referitor la lucrările de susținere a excavațiilor și infrastructurii care necesită excavări cu adâncime de 6 metri sau mai mult.
- Avizul de scoatere definitivă sau temporară din circuitul agricol: Necesar pentru proiectele care afectează terenurile agricole.
- Acordul vecinilor: Se solicită în cazul construcțiilor noi adiacente celor existente sau cu impact asupra acestora.
Ulterior, după ce autorizația de construire este emisă, aceasta trebuie publicată în ziar conform legii nr. 102 din 13.04.2023. Pentru a vă ușura publicarea, autorizațiedeconstruire.ro vă oferă o aplicație unde publicarea durează doar 5 minute.
