Valabilitatea autorizației de construcție
Autorizația de construire este un document esențial în procesul de dezvoltare a oricărui proiect de construcție. Ca orice alt document, autorizația de construire are un termen de valabilitate și anumite reguli care trebuie respectate odată cu expirarea ei. În conformitate cu Legea nr. 50/1991, există câteva aspecte cruciale ce trebuie cunoscute de oricine se implică în acest proces.
Este important de reținut, că autorizația de construire, după ce este emisă, trebuie publicată în ziar conform legii nr. 102 din 13.04.2023. Pentru a îți ușura publicarea, intră pe autorizațiedeconstruire.ro unde publicarea anunțului durează doar 5 minute! Prețurile încep de la **69 de lei **și poți publica în ziare precum Adevărul, Bursa, Național sau Jurnalul Național.
Care este perioada de valabilitate a unei autorizații?
Atunci când se obține o autorizație de construire, emitentul stabilește două aspecte cheie: valabilitatea și durata de execuție a lucrărilor. Valabilitatea este limitată la maxim 12 luni de la emitere, în care solicitantul trebuie să înceapă lucrările autorizate. Dacă acestea încep în termenul stabilit, valabilitatea se extinde pe toată perioada de execuție prevăzută în autorizație. Durata execuției, reprezentând timpul maxim necesar pentru finalizarea efectivă a lucrărilor, este stabilită de emitent pe baza datelor din cerere și proiect. În funcție de interesul public și complexitatea lucrărilor, emitentul poate ajusta durata, consultând părțile implicate. În caz de schimbare a investitorului, valabilitatea autorizației se menține cu respectarea condițiilor și transcrierea dreptului de construcție pe numele noului investitor.
Când și cum se poate prelungi termenul autorizației?
Dacă lucrările nu încep sau nu sunt finalizate în termenele stabilite, investitorul poate solicita prelungirea valabilității autorizației cu cel puțin 15 zile înainte de expirare. Prelungirea autorizației se poate acorda o singură dată, pentru cel mult 12 luni. Decizia privind prelungirea este luată de emitent în funcție de interesul public și stadiul lucrărilor. Acest aspect se înregistrează în documentul inițial, iar emitentul trebuie să comunice decizia în 15 zile de la depunerea cererii. Prelungirea autorizației reprezintă ultimul termen pentru executarea integrală a lucrărilor.
Când își pierde autorizația de construire valabilitatea?
Autorizația își pierde valabilitatea în cazul neînceperii sau nefinalizării lucrărilor în termenul stabilit, sau în cazul modificării condițiilor sau datelor inițiale. În astfel de situații, este necesară emiterea unei noi autorizații. Dacă lucrările nu sunt finalizate în termenul acordat prin prelungire, continuarea se poate face doar cu o nouă autorizație, ajustată stadiului fizic al lucrărilor. Întreruperea îndelungată a execuției, fără măsuri de conservare, necesită o nouă autorizație, bazată pe o documentație tehnică conformă cu normele privind calitatea în construcții. Așadar, valabilitatea, prelungirea și pierderea autorizației, sunt aspecte esențiale de știut, de către orice persoană care dorește să desfășoare un proces de construcție fără probleme. Fiind în conformitate cu aceste norme, este asigurat un cadru legal și coerent pentru dezvoltarea întregului proiect!
